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不動産投資における融資

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不動産投資を行う際、融資についても知っておきたいところです。融資を利用するメリットは?融資を受ける前の準備や流れなど、お伝えしていきます。

不動産投資の融資とは

銀行を含む、金融機関から不動産投資に要する資金を借り入れることを指します。金利や返済期間を考慮しながらローンを組み、運用する物件における家賃収入の一部を原資として返済していきます。住宅ローンとは違い、借主の年収や勤続年数などの属性の審査だけでなく、物件や投資の事業としての採算性などもチェックされます。

物件の利回りや物件自体の価値も判断基準となる点が、不動産投資における融資の特徴と言えます。

融資を受けるメリット

お金を借りるということにマイナスなイメージを持たれている方もいらっしゃると思います。ですが、メリットを理解し活用することで、スムーズに投資を進めていけます。

自己資金が少なくても投資を始めることができる

投資のための物件を購入しようと思うと高額な資金が必要となります。「お金を貯めてから始めよう」と思っていては、タイミングを見失ってしまうこともあります。しかし、融資を受ければ、貯金が少なくても投資を始められる確率が上がります。ただし、必ずしも受けられるわけではないので注意が必要です。

家賃収入でローン返済ができる

家賃収入を融資の返済にあてることができます。高額な融資であったとしても家賃収入から返済できそうだと判断されれば、融資を受けることが可能です。

融資を利用する際の注意点

メリットがあれば、デメリットもあるものです。事前に知ることで、回避できることもあるので、まずは注意点を知っておきましょう。

  • 返済できなくなったら破綻する
  • 変動金利を選択した場合利息が高くなる可能性がある
  • 住宅ローンが組みづらくなる(住宅ローンの審査時に不動産投資のローンが負債と判断される場合があるため)
  • 金利が高い(住宅ローンと比べて金利が高い傾向がある)

不動産投資の融資を受けるまでの流れ

融資を受ける金融機関を決める際には不動産会社から紹介を受けるのがおすすめです。自分自身で決めても問題はないですが、事前にアポイントを取ったりする必要があります。

申請の準備

面談に必要な書類を事前に揃えておく必要があるため、把握しておきましょう。

  • 物件概要書
  • レントロール
  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • 登記簿謄本
  • 公図
  • 建築確認済証
  • 身分証明書
  • 印鑑登録証明書
  • 住民票
  • 健康保険証
  • 所得照明書類
  • 履歴書
  • 納税証明書
  • 不動産関連の国家資格等の証明書
  • 賃貸借契約書
  • 支払通帳
  • ローンの返済予定表

申請をするのにこれだけの書類が必要となるため、少し手間と感じたかもしれません。ですが、書類の中には不動産会社が用意するものもあり、また契約の締結までサポートしてくれる場合もあります。不動産会社に相談をしてみるのも一つの方法としておすすめです。

審査の開始

書類を揃えた上で申し込みができたら、ローンの審査が始まります。審査には数週間~1カ月程度かかると言われています。

決定通知

審査が終わると決定通知が届きます。審査が通っていれば、融資額や融資期間、金利といった条件も知ることができます。

融資の手続き

ここでやっと金融機関との契約を結んで融資の手続きを行うことができます。金融機関の支店で行われるケースが多く、不動産会社の担当者が同席してくれる場合もあります。

不動産融資を利用するうえで大切なポイント

①必要書類は早めに用意する

自分自身で作成するものの他に、取り寄せたりする書類もあります。申請する直前に不備があっては、投資を始めるタイミングも遅くなってしまうので、必要書類は早めに用意するように心がけましょう。

②金利・年数を考慮する

融資を受ける際はできるだけ金利が低い方を選びたいものです。同じ価格の物件を購入しても、金利によって返済する総額が異なります。

また、返済年数を考えて融資を受ける必要があります。返済年数が短ければ利息の総支払額が少ないというメリットがあります。

さいごに

メリットやデメリット、流れを理解することで融資を受ける準備を進めることができますね。投資を始める方にはぜひ、融資も知っていただけたらと思います。

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この記事を書いた人

クラウリング運営会社 サイバーブリッジ株式会社 黒木

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