不動産クラウドファンディングと物件選び | 事業の成功のカギを握るポイントは物件にあり

不動産クラウドファンディングは、近年の投資トレンドとして急速に注目を集めています。

しかし、その成功のカギは物件選びにあると言っても過言ではありません。

本記事では、不動産クラウドファンディングにおける物件選びのポイントを解説していきたいと考えています。

不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングは、多くの投資家がオンライン上で資金を集め、特定の不動産プロジェクトに投資する仕組みです。

この方法により、一般の投資家も少額から不動産投資に参加することが可能となりました。

知名度の高い不動産投資を少額から手軽に始めることができるということもあり、現在、非常に人気のある投資手法です。

そういった点も相まって、多くの事業者が不動産クラウドファンディング事業に参入していますが、事業を始めたからといって必ずしも成功するとは限りません。

物件選びの重要性

物件選びは、不動産クラウドファンディングの成功を左右する最も重要な要素の一つです。

適切な物件を選ぶことで、リスクを最小限に抑えつつ、高いリターンを提供できるようなシステム構築が求められます。

投資家に対して一定以上の利回りを確保するためには、事業者の仕入れ力が求められます。

例えば、投資家に対して年利5％の配当を予定するのであれば、グロス利回りは少なくても2倍の10％以上は必要になります。

さらに、これらの物件を定期的に用意することが、投資家の信頼につながることは間違いありません。

人気のある不動産クラウドファンディングサービスを分析していると、必ずと言っていいほど、ファンドの組成スピードが早いという共通点があります。

このように事業者にとって物件選びは、事業を成功させる重要なポイントだと考えています。

物件選びのポイント

不動産クラウドファンディング事業者が成功するポイントとして物件選びの重要性を紹介しました。

ここでは物件選びのポイントをいくか紹介したいと思いますので参考にして下さい。

立地を考慮する

物件の立地は、賃料や物件の価値を大きく左右します。交通の便や周辺の施設、将来の開発計画などを考慮して選ぶことが重要です。

また不動産クラウドファンディングは、インターネットで不特定多数の出資者を募る事業になりますので、ある程度の知名度がある場所を選ぶことも大切だと思います。

物件の状態を考慮する

新築や築浅の物件は、修繕費用が少なく賃料も高く設定できるため、投資対象として魅力的だと考えるかもしれません。

しかし、これらの物件は、金融機関の融資が下りるケースがほとんどです。

事業者がビジネスとして考えた場合、これらの物件に対して銀行の融資を使った方が、数字だけで判断した場合、より多くの利益を残すことができます。

こういった点も考慮して、銀行融資がおりるかどうかの微妙なラインを”攻める”必要があるわけですね。

収益性を考慮する

物件の賃料や運営コスト、将来の価格上昇の見込みなどを考慮して収益性を評価することが必要です。

この点については、1年スパンで見るか、3年くらいの中期スパンで判断するかによって変わってきます。

既に、出口が決まっている不動産をファンド化するブリッジファンドのような組成方法もありますが、不動産クラウドファンディングで資金を集めて、複数年運用することで簿価を下げるような収益の出し方もあります。

短期的には収益が出なくても、中期的に運用することで収益を出すことができる場合もありますので、広い視野を持って収益性を考慮することも大切なのではないでしょうか。

また、収益性に関しては、不動産市場の動向や地域の経済状況によって大きく左右されます。

情報感度を高くして市場に対して敏感になることが、間接的に不動産の収益性につながる場合もあるので十分注意が必要です。

リスクを避けるためのポイントを紹介

不動産の仕入れには、大きなリスクがともないます。

物件が売れない、物件の価値が下がる、瑕疵付きの不動産を買ってしまう、事業用不動産を仕入れる場合には様々なリスクを伴うことになります。

情報収集

物件選びの際には、十分な情報収集を行うことが重要です。

市場の動向や物件の詳細情報、過去の取引実績などを参考にすることでリスクを避けることができます。

また、航空写真を活用して土地の利用履歴を確認することで地中埋設物などのリスクを見抜ける場合もあります。

国土地理院の航空写真を活用して過去の世代との写真を同時に見ることができますので活用してみて下さい。（http://maps.gsi.go.jp/）

他にも、現地に赴いて近隣調査をすることも重要になります。

不動産の仕入れは非常に高額なお金が動きます。

後々公開しないためにも、情報収集や調査はぬかりなく行いましょう。

専門家の意見を参考にする

それでも、何かしらの不安がある場合は、信頼できる不動産のプロにセカンドオピニオンとして相談してみるのも一つではないでしょうか。

不動産の専門家やコンサルタントの意見を取り入れることで、より適切な物件選びが可能となります。

物件選びが重要なポイントです

不動産クラウドファンディングは、物件選びが成功のカギを握る投資方法です。

適切な物件を選ぶことで、リスクを最小限に抑えつつ、高いリターンを期待することができます。

物件選びの際に、情報収集や専門家の意見を取り入れることで、より安全で効果的に事業を成長させることができます。