不動産クラウドファンディング | 新たな資金調達手段でプロジェクトの早期実現

不動産クラウドファンディングは、不動産事業者と個人投資家を直接繋ぐ新しい資金調達の形態です。

この記事では、不動産クラウドファンディングが事業者にもたらすメリット、特に事業者の資金調達面とプロジェクトの早期実現について詳しく解説します。

不動産クラウドファンディングと従来の不動産事業の資金調達手段の違い

これまで、不動産事業者は銀行融資や大口の投資家から資金を調達していました。

しかし、これらの方法は手続きが煩雑で、取引完了まで数週間から1-2か月程度もの時間がかかるケースが多々ありました。

また、対象となる不動産によっては資金調達が難しいケースもあり、プロジェクトの成否は自力ではどうしようもない部分も多々あったのが実情です。

銀行融資がおりないようなケースでは、ノンバンクの不動産ローンを活用することで対応できますが、金利が高く事業の収益性に大きく影響します。

対照的に、不動産クラウドファンディングはインターネットを活用して短期間で資金を集めることが可能です。

不動産クラウドファンディングの資金調達は、銀行融資よりも金利は高いが調達スピードが早い、ノンバンクよりも金利が低く調達スピードが早いといったイメージになります。

資金調達のスピード感が圧倒的に早い

現代のビジネス環境では、物事を進めるビジネスのスピード感が非常に重要です。

不動産クラウドファンディングは、マーケティング活動によってプロジェクトの認知度を高め、瞬時に多くの小口投資家から資金を集めることができます。

これにより、プロジェクトの早期実現が可能になります。

プラットフォームの力は事業者の大きな資産になる

不動産クラウドファンディングのプラットフォームは、事業者と投資家、一般ユーザーとの直接的なコミュニケーションを可能にします。

これにより、事業者はプロジェクトの進捗状況をリアルタイムで共有でき、投資家からのフィードバックを即座に受けることができます。

プラットフォームそのものに力があれば、自社のプロジェクト資金の調達手段としての役割だけでなく、他社のプロジェクト資金調達のサポートとして活用することもできます。

これは、不動産特定共同事業の2号事業の許可を得ていることが条件になりますが、同業他社とのコラボレーションにより、プラットフォームビジネスを展開することも可能になります。

こうなると、プラットフォームそのものが事業者の大きな資産になることは言うまでもありません。

自前のプラットフォームを中長期的な視点で大きく育てることが何よりも重要になってきます。

リスク分散と多様なプロジェクト

不動産クラウドファンディングを活用することで、事業者は一つのプロジェクトに依存するリスクを減らし、多様なプロジェクトに挑戦することが可能になります。

これは、新しい市場やビジネスモデルに対応する柔軟性を高める点で非常に有用です。

ターゲットに合わせたマーケティングで

不動産クラウドファンディングのプラットフォームは、事業者が自らの不動産投資プロジェクトを広く一般に紹介する場でもあります。

これにより、事業者はターゲットとする投資家層に対して、効果的なマーケティング活動を展開することができます。

例えば、事業者のサービスを比較すると、一口1万円から投資することできる事業者もあれば、一口10万円から投資できる事業者もあります。

面前取引型のファンドであれば、一口100万円からできないと投資できないプロジェクトもあります。

任意組合型の事業の場合、運用期間は3年以上のプロジェクトが多く、一口あたりの投資金額も数百万円から投資できるサービスが多いです。

このように、どの投資家層を主要なターゲットにするかによって事業の方向性やマーケティングの手法も変わってきます。

プロジェクトの早期実現のためには、ターゲット層を明確にしてそれに合わせたマーケティング活動を展開する必要があります。

信頼関係の構築が重要な鍵になります

不動産クラウドファンディングは投資家との直接的なコミュニケーションが重要になります。

事業者は多角的にコミュニケーションを活発に行うことにより、投資家からの信頼をより早く、そして確実に築くことが求められます。

信頼を築くことができれば、以降の資金調達もスムーズに行える可能性が高まります。

不動産事業者のあらたなビジネスチャンス

不動産クラウドファンディングは、資金調達のスピード感、多様なプロジェクトへの挑戦、投資家との信頼関係の構築など、多くのメリットを事業者に提供します。

特に、プロジェクトの早期実現が可能となる点は、競争の激しい現代ビジネスにおいて大きな強みだと言えます。

不動産事業者が新たなビジネスチャンスを考える際には、不動産クラウドファンディングによる新たな資金調達の形態をぜひ検討してみてください。