日本人はフィリピンの不動産を購入できるのか？

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みなさんはフィリピンと聞いて何を思い出しますか？美しいビーチ、伝統的な料理？それとも有名なボクサー、マニー・パッキャオでしょうか？

フィリピンは7,614の島々からなり、西太平洋に位置しています。人々がフィリピンに魅了されるのには、さまざまな理由があります。その中でも、美しいビーチと食べ物は誰もが好きなものです。それ以外にも、多くの外国人、特に日本人は、熱帯の気候と低い生活費からフィリピンに興味をもっています。

また、フィリピンは海外でリタイアを考えている外国人にとっても人気のある目的地です。しかし、フィリピンの法律によると、外国人は不動産を購入することができません。しかし、いくつかの免除措置があります。

そこで、もしあなたがフィリピンで不動産を購入することを計画しているならば、この記事はあなたを正しい方向に導いてくれることでしょう。

知っておいていただきたいこと

• 日本人がフィリピンで土地を所有することは法律上認められていません。
• 日本人は合法的に住居を所有することができます。
• 日本人は、建物全体の60％をフィリピン人が所有していれば、コンドミニアムを購入することができます。
• 法人は、所有権の60％をフィリピン人が所有していれば、フィリピンでの不動産購入が可能です。

なぜフィリピンで土地を買えないのか？

フィリピンの近隣諸国、例えばタイ、マレーシア、台湾、シンガポールなどは、外国人が自国に土地を所有することを認めています。しかし、フィリピンは違います。

1987年のフィリピン憲法によると、フィリピンの土地の所有権はフィリピン国民にのみ限定されています。

フィリピンでは、外国人はコンドミニアムのような不動産を所有することはできますが、土地を購入し所有することは許可されていません。

しかし、日本人がフィリピンで土地を所有したり、不動産物件を取得したりすることを可能にするいくつかの例外があります。

外国の土地取得制限の例外

1935年憲法制定以前に取得された財産

1935年フィリピン憲法制定以前に土地を購入し所有することができた日本国民は、その土地に関する所有権を保持することができます。

財産が世襲で取得された場合

日本人が世襲による法定相続人または自然相続人であり、不動産所有者の「遺言」に正式に含まれ制定された場合、その日本人はフィリピンの法律により当該不動産物件の取得が認められます。

コンドミニアム・プロジェクトにおけるユニットの購入

フィリピンのコンドミニアム法（Republic Act (RA) 4726）によると、外国人の所有率が40％を超えない限り、日本人はコンドミニアム・プロジェクトのコンドミニアムのユニットを購入することが認められています。

しかし、覚えておいてほしいことがあります。マンションを購入しても、その土地の法的所有権があるわけではないのです。マンションが建てられた土地は、個々の所有者のものではありません。その土地はマンション公社が所有しているのです。

フィリピン人と結婚した外国人の購入

フィリピン人の配偶者がいる場合、土地を購入することができます。しかし、残念ながらその土地を所有することはできません。ちょっとわかりにくいですよね。説明しましょう。

フィリピン人と結婚してフィリピンで土地を購入しても、土地の権利書やTCT（Transfer Certificate of Title）にあなたの名前を記載することはできないのです。ですから、土地の所有者（配偶者）の許可なく、土地を売ることはできません。

法人による土地の購入

日本人は法人を通じてフィリピンの土地を購入することができます。しかし、これにも制限があります。会社を設立して土地を購入することはできないのです。40％出資ルールにより、法人の60％以上をフィリピン人が所有していなければなりません。

これは、外国人がフィリピンで土地を購入する際によく使われる方法の一つです。多くの外国人はこれを抜け道として利用しています。なぜなら、会社を設立するには、証券取引委員会（SEC）にその会社を登録する必要があるだけだからです。

法人がSECによって承認された後、土地、家、その他の不動産物件を購入することができます。会社の廃止のどの場合でも、外国人は土地の彼らの分け前を所有することができない。土地は売却でき、その現金を株主間で分配することができる。

元々フィリピンの自然人であった外国人による購入

1987年の憲法では、日本国籍を取得した後に国籍を失ったフィリピンの自然人も、フィリピンで土地を所有することが認められています。

まとめ

フィリピンは、外国人の間で様々な理由で有名である。観光はその主な収入源の一つです。日本人だけでなく、フィリピンで不動産を購入したいと考える外国人はたくさんいます。物価の安さ、熱帯の気候、自然の美しさなどがその理由です。

しかし、フィリピンで土地を買ったり、不動産を所有したりすることは簡単なことではありません。外国人に不動産を販売する場合、最も厳しい規則があります。

今回は、日本人が日本で不動産を所有する方法について説明しました。

ハワイでの不動産購入に興味がある方は、こちらをお読み下さい。

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